[摘要] 由于贵州旅游业发展日渐红火，旅游地产也“沾光”乘势而起，并成为众多房企抢食的“香饽饽”。然而，贵州的旅游地产发展虽迅速，但是仍处于发展的初级阶段。目前市场也存在着产品过于单一，无法满足一体化服务等诸多问题。
贵州旅游地产谋求破局中铁国际旅游度假区要造贵州旅游地产之最
由于贵州旅游业发展日渐红火，旅游地产也“沾光”乘势而起，并成为众多房企抢食的“香饽饽”。然而，贵州的旅游地产发展虽迅速，但是仍处于发展的初级阶段。目前市场也存在着产品过于单一，无法满足一体化服务等诸多问题。
这样的市场下，亟需有好的旅游地产项目勇担重任，为旅游地产谋求新突破。应时而生，与运俱行，中国中铁带着中铁国际旅游度假区来了，它将以20平方公里度假生活版图，掀起旅游地产革命，弥补市场空白，打造贵州旅游地产之最。
贵州旅游地产前景无限
但仍处于初级阶段，新破局势在必行
北纬26°，全球最适合度假的黄金纬度带，地球最优美风景的代名词，浪漫的夏威夷、秀丽的迈阿密、绚烂的冲绳，无不位于这条黄金带上。贵阳也正好位于其上。作为西南的一个次发达省份，贵州却在旅游资源方面有着得天独厚的优势，远离污染，青山绿水犹如一片世外桃源。多姿多彩的民族文化，与山灵水秀的自然风光交相辉映，成为贵州省发展文化旅游业不可替代的宝贵资源。
为了充分挖掘旅游业发展潜力，贵州政府大力发展旅游相关产业的政策红利。“国发2号文件”提出，把文化和旅游产业发展成为支柱产业。依托贵州多民族文化资源，建设一批文化产业基地和区域特色文化产业群；省旅游局也指出，贵州将按照建设国际知名、国内一流旅游目的地和休闲度假胜地的要求，着力优化旅游产业素质，把质量、效益视为重中之重；贵州省十二届人大一次会议通过的《政府工作报告》指出，要重点打造100个旅游景区。通过100个旅游景区示范带动，引领全省旅游产业转型升级，全年接待旅游总人数达到4.48亿人次以上，旅游总收入实现4500亿元。
除此之外，贵州也正在大力加快以机场、高速公路和快速铁路为重点的立体交通网络建设，厦蓉、沪昆、汕昆高速公路贵州段，贵广快速铁路，贵阳至昆明、贵阳至成都和贵阳至南宁快速铁路专线等重大交通建设项目的实施，未来5年，随着立体交通及硬件设施的大幅度改善，贵州旅游的后发优势将得到充分彰显。
依托着“爽爽”的气候以及丰富的自然资源，借助着政策红利以及交通设施的完善，贵州旅游大发力。据数据显示：2013年上半年全省旅游总人数1.3亿人次，比去年同期增长25.0%；实现旅游总收入1061.48亿元，增长27.7%。实现时间过半、任务过半的“双过半”目标。
随着贵州旅游业的快速发展，“嗅觉敏锐”的外地开发商们也瞄准这股巨大的旅游消费潮，竞相打造度假旅游地产。据不完全统计，目前贵州度假旅游物业项目有30余个，主要分布在梵净山、黄果树、雷山、龙架山等旅游风景区附近，产品供应包含别墅、商铺、产权式酒店等多种形态。随着外来房企的不断开拓，贵州的旅游度假项目数目还有可能大幅提升，覆盖区域也将日趋广泛。
一位国内知名房开企业的负责人表示，这两年来，国家房地产调控政策越来越严，主要是针对住宅这一被人热炒的业态，这也令不少开发商掉头去开发不受政策紧逼的细分市场如商业地产、旅游地产。同时“冬去三亚，夏来贵阳”也成为了一种度假旅游趋势，经过市场调研，充分验证了贵州旅游地产有着充足的发展条件以及广阔的发展空间。
该负责人同时也表示，旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房，而是一批着眼投资效益的客户。随着贵阳经济持续不断的发展，旅游、休闲、度假类地产未来发展前景乐观。“对于贵阳这个有着优越的气候资源和优美自然环境的城市而言，旅游休闲物业的潜力将会吸引越来越多高端者的目光，相当多的人出于休闲度假加投资的目的而选择购买，这使得未来旅游地产面临着巨大的潜力。”
然而在旅游地产快速发展的同时，也不得不正视在发展中存在的一些问题。
纵观贵州旅游地产发展，其定义被一步步拓宽，在过去，基本上是有地产无旅游。大多数项目只是凭借旅游地产的概念为项目营造一个营销理念，业态也较单一，均以住宅为主，并未形成规模化运营，因此长久以来饱受投资客诟病。
关于贵阳旅游地产的开发和发展情况，贵州大学房地产研究所副所长徐宇龙表示，“依托贵阳山地地形植被，更多地打造一些高端休闲运动中心，从性质上呈现出差异化，这将是贵阳旅游地产产品呈现的新趋势。旅游房地产是房地产发展的高级形态，不单是销售房屋，更重要的是营销整个旅游资源。”
“贵阳的旅游地产目前发展很平稳，速度也比较快，但特征还不是很明显，总体处于初步阶段。目前贵阳每年的新建房地产中，90%以上是住宅、商铺类地产，旅游地产占得比重并不多。”贵州财经大学教授、贵州省房地产研究院副院长夏刚认为，旅游地产不仅仅是修几栋高楼而已，更要在旅游地为游客居住、饮食、游玩、出行多方面努力，通过打造精品线路，完善旅游地的基础设施，形成“吃住行游购娱”一体化服务，而这一点则是目前很多旅游地产项目做不到或做不好的。
在这种发展态势下，也意味着贵州的旅游地产不能再循着固有的足迹走着原来的老路，而是需要谋求新的突破。在这种市场背景下，中铁国际旅游度假区另辟蹊径，一个集贵州精华的个性化旅游、休闲、体育、度假的旗舰基地，将为旅游地产发展书写新篇章。
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